Attraktive Einzelhandelsfläche mit ca. 935 m² - ebenerdig, flexibel nutzbar und sofort verfügbar
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zur sofortigen Vermietung steht eine großzügige Einzelhandelsfläche in verkehrsgünstiger Lage von Köthen (Anhalt). Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 935 m² vermietbarer Fläche attraktive Voraussetzungen für filialisierten Einzelhandel, Fachmarktkonzepte, Non-Food-Discount, Tierbedarf oder vergleichbare Handels- und Dienstleistungsnutzungen.
Herzstück des Objektes ist die vollständig ebenerdige Hauptverkaufsfläche mit ca. 738,69 m². Ergänzt wird diese durch eine ca. 86,84 m² große Erweiterungsfläche, sodass sich attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Flächen- und Nutzungskonzepte ergeben. Hinzu kommen ein ca. 81,45 m² großer Lagerbereich sowie ca. 27,55 m² Personal- und Nebenräume mit Büro-/Aufsichtsbereich und Mitarbeiter-WCs. Die funktionale Trennung von Verkaufs-, Personal-, Lager- und Logistikbereichen ist bereits in der bestehenden Gebäudestruktur angelegt.
Ein weiterer Vorteil ist die zusätzliche Außenfläche von ca. 140 m². Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen eröffnet sie zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für saisonale Warenpräsentationen oder ergänzende Aktionsflächen. Der Außenbereich ist bereits im bestehenden Grundriss separat ausgewiesen.
Für eine komfortable Kundenanreise stehen mehr als 50 Gemeinschaftsparkplätze unmittelbar vor Ort zur Verfügung. Die kurzen Wege und großzügige Stellplatzsituation bieten insbesondere für Konzepte mit hohem PKW-Kundenanteil, größeren Warenkörben und ausgeprägtem Mitnahmegeschäft attraktive Voraussetzungen.
Auch die Warenlogistik ist bereits berücksichtigt: Die LKW-taugliche Anlieferung wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Handelskette genutzt und ermöglicht eine funktionale Warenversorgung mit direkter Zuordnung zum Lagerbereich. Lager und Anlieferung sind im bestehenden Grundriss unmittelbar miteinander verbunden.
Die Gebäudefront und die Lage zur Verkehrsachse bieten darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine weithin sichtbare Außenwerbung bzw. Markenkennzeichnung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Gerade für filialisierten Einzelhandel ergibt sich damit die Chance auf eine aufmerksamkeitsstarke Präsenz am östlichen Stadtrand von Köthen.
Der Standort ist ab sofort verfügbar und bietet aufgrund seiner Größe, seiner bestehenden Handelsnutzung und der vorhandenen Infrastruktur gute Voraussetzungen für eine zügige Nachnutzung.
Passt der Standort zu Ihrem Expansionskonzept? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objekt- und Standortinformationen zur Verfügung, besprechen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.
Die Immobilie befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes der Kreisstadt Köthen. Die Dessauer Straße bildet in diesem Bereich eine wichtige Ausfall- und Verbindungsachse in Richtung Dessau-Roßlau und ist dem Verlauf von B185/B187a zugeordnet. Die B185 verbindet Köthen unmittelbar mit Dessau-Roßlau und übernimmt entsprechend eine regionale Verbindungsfunktion. Damit profitiert der Standort nicht ausschließlich vom Köthener Stadtgebiet, sondern auch vom regionalen PKW-Verkehr und dem umliegenden Einzugsgebiet.
Positiv hervorzuheben ist außerdem das bereits etablierte Handelsumfeld. Eine dänische Handelskette befindet sich unmittelbar an derselben Adresse, wodurch am Standort bereits eine eingeführte Einzelhandelsnutzung und entsprechende Kundenfrequenz vorhanden sind. Das weitere Umfeld der Dessauer Straße ist gewerblich geprägt.
Aus Expansionssicht entsteht dadurch eine interessante Kombination:
- gut erreichbare Stadtrandlage
- bestehendes Fachmarktumfeld
- großzügiges Parken
- ca. 935 m² Fläche
- Sichtbarkeit zur Verkehrsachse.
Das spricht insbesondere Konzepte an, bei denen Kunden gezielt mit dem PKW anfahren und Waren direkt mitnehmen.
Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten.
Texte und Bilder können ganz oder teilweise mit Unterstützung von KI-basierten Systemen erstellt bzw. optimiert worden sein.
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