Rendite-Chance für Macher:Kapitalanlage mit einem attraktiven Kaufpreis!
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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Köthen bietet Investoren eine Investmentmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem attraktiven Kaufpreis von unter 300 EUR pro Quadratmeter erwerben Sie eine solide Basis, die viel Raum für individuelle Optimierungen und aktives Management lässt. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 483,67 m². Derzeit sind 3 Einheiten vermietet und 3 Einheiten leerstehend. Die Aufteilung in vier Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 114,22 m²) und ein kleines Nagelstudio sorgt für eine ausgewogene Diversifikation der Mieteinnahmen.
Für vorausschauende Kapitalanleger ergibt sich aktuell ein strategisches Zeitfenster: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zum 01.04. vakant, und auch zwei Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss stehen derzeit leer. Dieser Leerstand ist hier kein Risiko, sondern die ideale Chance für eine gezielte Neuausrichtung. Während die Immobilie eine funktionale Substanz aufweist, ermöglicht eine zeitgemäße Modernisierung der freien Einheiten, das Mietpotenzial voll auszuschöpfen und die Rendite nachhaltig zu steigern. Ob die Gewerbefläche weiterhin als Büro oder Praxis genutzt oder in attraktiven Wohnraum umgewandelt wird, obliegt dabei ganz der individuellen Anlagestrategie des Käufers. Die derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 992 EUR.
Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und bereit ist, gezielt in die Substanz zu investieren, findet hier ein Objekt, das sich durch aktives Asset-Management hervorragend entwickeln lässt. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und lassen Sie sich überzeugen von diesem Investment überzeugen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Köthen (Anhalt). Als bedeutender Hochschulstandort genießt Köthen eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Studierenden und Mitarbeiter der Hochschule Anhalt. Die direkte Umgebung des Objekts ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und der für die Region typischen Beständigkeit. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht den Standort sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer - etwa im Bereich Dienstleistung oder Gesundheit - attraktiv. Für Kapitalanleger bedeutet dieser Standort eine verlässliche Vermietbarkeit in einem Umfeld, das durch die akademische Präsenz und die zentrale Lage im Landkreis Anhalt-Bitterfeld auch langfristig eine stabile Mieterstruktur verspricht.
Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Texte und Bilder können ganz oder teilweise mit Unterstützung von KI-basierten Systemen erstellt bzw. optimiert worden sein.
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