Neue Heizung! Neue Wohnung! Ihre Chance!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung! Diese bisher eigengenutzte & charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet mit ihren 64,15 m² Wohnfläche ein komfortables und einladendes Zuhause. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 4 Zimmern, wobei eines dieser Zimmer durch eine geschickt platzierte Trockenbauwand abgeteilt wurde, um flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Der aktuelle Eigentümer hat die Räumlichkeiten liebevoll selbst bewohnt und hinterlässt somit eine Wohnung, die nicht nur gut gepflegt ist, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Für Sie als Käufer bietet dies natürlich zwei Optionen: Selbst bewohnen oder vermieten!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im November 2020 erneuerte Gas-Heizung, die für wohlige Wärme & Effizienz sorgt und Sie somit auch in diesem Punkt keine hohen Investitionskosten in den kommenden Jahren haben. Die Heizungstherme befindet sich im Keller, was nicht nur Platz spart, sondern auch für eine angenehme Geräuschfreiheit im Wohnbereich sorgt. Auch im Haus, wurde erst vor kurzem das komplette Treppenhaus sowie Elektrik erneuert.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem durchdachten und gut gepflegten Eigenheim sind. Die Immobilie wird leer übergeben, somit können Kapitalanleger direkt eine aktuelle marktgerechte Miete für die Mietersuche ansetzen. Als Kalkulation können Sie hier mir einer Nettokaltmiete von 385,00 EUR rechnen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Immobilie vorstellen zu dürfen!